La caution, c’est souvent un mois de loyer. La récupérer ou non se joue en une heure : celle de l’état des lieux d’entrée.
Pourquoi c’est décisif
À ton départ, le propriétaire compare l’état du logement avec l’état des lieux d’entrée. Tout ce qui n’y figure pas sera considéré comme causé par toi, et déduit de ta caution. Un état des lieux bâclé à l’entrée, c’est une facture assurée à la sortie.
Ce qu’il faut noter, pièce par pièce
Ne te contente pas de « bon état ». Sois précis et systématique :
- Les murs : trous, fissures, traces, taches, peinture écaillée
- Les sols : rayures, brûlures, plinthes décollées, joints
- Les fenêtres : fermeture, joints, poignées, volets, moustiquaires
- La salle de bain : joints noircis, robinetterie, évacuation, traces de calcaire
- La cuisine : état des plaques, du four, du réfrigérateur, des placards, siphon
- L’électricité : chaque prise, chaque interrupteur, chaque ampoule
- Le chauffage : état des radiateurs, fonctionnement
- Les clés : nombre exact remis
- Les compteurs : relevés d’eau, d’électricité, de gaz
Les photos, ton meilleur allié
Prends des photos datées de chaque pièce et de chaque défaut, même minime. Envoie-les-toi par email le jour même : la date de l’email fait foi. C’est gratuit, ça prend dix minutes, et ça a sauvé des cautions.
Ne signe pas sous pression
Si le propriétaire ou l’agent presse, ne cède pas. Tu as le droit de prendre le temps nécessaire. Et si tu constates un défaut dans les jours suivants, tu disposes d’un délai pour demander une modification de l’état des lieux : fais-le par écrit.
À la sortie
Nettoie sérieusement, rebouche les trous de fixation, remplace les ampoules grillées. Reprends ton état des lieux d’entrée en main et compare point par point. Un logement rendu propre et conforme, c’est une caution restituée sans discussion.
Une astuce d’ailleurs : les meubles et objets dont tu ne veux plus au moment du déménagement peuvent servir à d’autres étudiants plutôt que de finir à la benne. Publier une annonce de don prend deux minutes et t’évite un aller-retour à la déchetterie.